Как арендовать торговое помещение?

kak-arendovat-torgovoe-pomeshhenie-osnovnye-pravilaПрежде чем арендовать торговое помещение, нужно обратить внимание на некоторые важные моменты. В торговле удачный выбор помещения – это наверняка успешный бизнес. Нужно понимать, что ваша точка должна располагаться там, где есть хорошая проходимость. Не стоит даже рассматривать торговые площади, которые расположены в местах, где очень маленький поток людей. Вы должны также понимать, кто будет ваш покупатель, представлять себе некий усредненный портрет и привязывать свои действия по раскрутке бизнеса именно к мнению людей, заинтересованных в вашем товаре.

Как правильно выбирать торговую площадь — несколько примеров.

К примеру, вы планируете открыть бутик с дорогой модной одеждой. В каком районе города лучше всего арендовать помещение? В центре города или в деловом районе. А вот в спальном районе или на окраине, люди скорее всего будут стремиться приобретать недорогую одежду. Магазины сувениров, подарков, деловых аксессуаров лучше всего располагать в местах отдыха, туристических районах или так же в деловом центре.

Точка продажи разливного пива будет получать наибольшую прибыль, если ее расположить в спальном районе. То есть в таком месте, где люди отдыхают. Ведь дорогое живое пиво наиболее приятно выпить в спокойной, домашней обстановке, нежели на бегу. А вот в центральной части города или возле метро, человек скорее всего купит пенный напиток в бутылке. Или зайдет в бар, ресторан, кафе за разливным пивом.

Большие современные мебельные и строительные магазины лучше располагать на окраине города. Здесь намного дешевле аренда, нежели в центре. Плюс удобное расположение выставочных залов и складов. Доставка крупных партий строительных материалов и мебельных гарнитуров тоже будет легче и проще, потому как пробок на краю города значительно меньше.

Как искать предложения об аренде помещений?

Используйте все возможные варианты поиска. Подойдите к этому вопросу комплексно. Можно обратиться в агентство недвижимости, где для вас подыщут приемлемый вариант. В некоторых случаях (только если это очень выгодное место) лучше напрямую обратиться к застройщику или владельцу торговой площади, минуя агентство. Вы получите существенную экономию в размере арендной платы. Купите газеты объявлений, изучите все предложения. Используйте для поиска интернет, бегущую строку в местной программе телевидения, справочники в печатном виде.

Не забывайте о главном принципе при выборе помещения – удобно ли будет вашим потенциальным покупателям добираться до вашего магазина. Удобно ли им будет оформлять заказ в этом месте, а затем оперативно получать свою покупку. В качестве резервного варианта вы можете создать свой собственный онлайн магазин в сети интернет. В этом случае покупатели будут совершать покупки не выходя из дома, вашей задачей будет лишь доставить товар до клиента и получить деньги.

Прежде чем заключать договор аренды, не спеша, еще раз подумайте какой тип магазина вы будете открывать и в какой части города его наиболее выгодно расположить. Аптека, магазин продуктов, бутик дорогой обуви и одежды потребуют от вас разных ответов на этот вопрос. Вам нужно будет тщательно проанализировать все параметры помещения, начиная от его площади и заканчивая наличием удобных подъездных путей и большой стоянки для автотранспорта. Выпишите основные требования на листок и вы уже в процессе поиска будете конкретно понимать какими качествами должна обладать будущая торговая площадь. К тому же вы сэкономите большое количество времени и сил, если заранее решите что вам нужно.

Подготовьтесь к процессу переговоров с арендодателем. Вы должны понимать, что грамотное проведение подобных переговоров может сэкономить в будущем значительные суммы ежемесячных платежей за аренду. Если вы уверены что за это место нет большой конкуренции, то чем больше сил и времени будет потрачено на переговорный процесс, тем больше вы сможете получить скидок и отсрочек по оплате. Не забудьте также проверить существующую налоговую базу и распоряжения местных органов власти.

Еще раз прикиньте проходимость выбранного места, ведь от этого будет зависеть наличие большого потока потенциальных покупателей. Именно по этой причине торговые площади в людных местах стоят очень дорого и пользуются большим спросом. Для торговли продовольствием и товарами повседневного спроса хорошо подходят места рядом с остановками общественного транспорта, на пересечении оживленных улиц, в людных местах.

Но все чаще в наше время именно высокая арендная плата за помещения в центральных частях города и трудность размещения там больших торговых площадей, заставляют большие супермаркеты перемещаться на окраины города. Туда, где есть удобные места для парковки и большой поток автотранспорта.

Помните также, что расположив свой магазин в квартале, где живут обеспеченные люди, вы можете оказаться в убытках. Не стоит рассчитывать, что если человек богатый, то он обязательно приобретет ваш товар. Например, торговля недорогой мебелью в фешенебельном районе города вряд ли принесет прибыль. А вот арендную плату вам придется платить весьма значительную.

В соответствии с российским законодательством право сдачи имущества (включая помещения) в аренду принадлежит непосредственно собственнику помещений. В связи с этим до начала проведения переговоров об аренде и составлении договора, нужно убедиться, что арендодатель располагает соответствующими документами, такими как:

  1. Свидетельство о праве собственности на объект;
  2. Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Без этих бумаг право арендодателя на предоставление помещений в аренду не будет гарантировано. Кроме того, необходимо проверить полномочия лиц, которые будут подписывать договор.

Если физическое лицо в момент подписания договора действует на основании устава предприятия, копию этого устава нужно получить на руки. Для полного комплекта документов еще необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Такая выписка позволяет получить полную информацию об арендодателе. Она оформляется регистрирующим органом непосредственно по месту нахождения или регистрации арендодателя, срок оформления составляет 5 рабочих дней.

В случае если физическое лицо, заключающее договор, действует на основании доверенности, вам нужно получить ее копию. В ней должно быть отражено право этого физического лица на заключение договора аренды, а также данные паспорта.

Если вы заключаете договор аренды не напрямую с собственниками помещения, вам нужно получить письменное согласие настоящего владельца недвижимости на сдачу ее в аренду.

Может оказаться, что при правильном оформлении ваше арендуемое помещение попадет под какую-нибудь акцию, либо налоговую льготу. Если вы не располагаете такой информацией – проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, ведущем практику в данном районе города. Не торопитесь подписывать документы, пока не получите всю необходимую информацию.

В правильно составленном договоре аренды должны быть соблюдены определенные условия. Самым главным условием является предмет договора. Предмет данного договора есть конкретное имущество, передающееся в аренду. В тексте договора должны быть указаны параметры, по которым можно однозначно определить это имущество. И если эти данные отсутствуют или они не дают возможности однозначной оценки – такой договор признается не заключенным в соответствии с пунктом 3 статьи 607 гражданского кодекса РФ.

И помните – заключение договора в устной форме невозможно. Кроме того, если договор будет составлен не грамотно, то он автоматически становится недействительным.