Витрина залогового имущества.

Витрина залогового имуществаВитрина залогового имущества – специальная программа банков, которая предполагает возможность приобретения объектов на специальных условиях. С ее помощью можно купить автомобили, квартиры, предприятия. Цена таких объектов будет невысокой. Имущество, попадающее в программу, является предметом залога по неисполненному денежному обязательству. Другими словами, когда заемщик перестает погашать кредит и банк обращается в суд с требованием о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, оно попадает в витрину залогового имущества и реализуется. Таким образом, банк стимулирует возврат займа, повышает шансы вернуть средства, которые были выданы заемщику, создает сдерживающий фактор, не позволяющий кредиту увеличиться, пополняет резервы банка.

Перед тем, как имущество попадает в витрину, банк должен обратиться в суд. Если заемщиком выступает физическое лицо, то в суд общей юрисдикции, если организация – арбитражный суд. В рамках любого процесса возможно заключение мирового соглашения АПК дает такую возможность. Конечно, мировое соглашение более интересно с организацией, поскольку этот субъект имеет более высокую платежеспособность мотивацию.

Если соглашение не было достигнуто, и суд принял решение о взыскании и продаже имущество, оно попадает в указанную программу. Чтобы продать его, банк должен провести оценку. Для этого определяется рыночная стоимость имущества. Для выполнения этой задачи привлекаются эксперты, которые анализируют стоимость аналогичного имущества и изучают уровень цен в регионе. После получения стоимости ее корректируют согласно прогнозу изменения цен.

Имущество выставляется на витрину, когда заемщик не выполняет своих обязательств более трех месяцев. По сути, это крайняя мера, до ее применения банк всячески будет побуждать заемщика к оплате.

Существует два механизма выставления имущества на продажу. Первый – судебный, о нем было написано выше, второй – по решению банка. Он возможен только в том случае, когда договор между банком и заемщиком прямо предусматривает такую возможность.

Приобретение имущества через витрину востребованное явление. Однако многие относятся к такому способу с подозрением. Однако оснований для беспокойства нет. Как отмечалось, витрина – каталог объектов, которые можно купить по рыночной стоимости. Покупка имущества у банка имеет свои преимущества. Например, банк проверяет чистоту сделки объекта, поэтому никаких рисков для покупателя нет. Также можно договориться о наиболее удобных условиях приобретения, воспользоваться программами кредитования и рассрочки.