Собираясь оформить кредит, каждый желающий стать в будущем заемщиком ищет банк, где ему смогут предоставить кредит на условиях, которые окажутся для него самыми выгодными.
Нецелевой кредит под залог квартиры , чаще выдаётся на более оптимальных условиях. Причиной тому является то, что если заемщик в силу причин потеряет свою платежеспособность, то банк сможет продать данное имущество и сможет покрыть полученные потери.
Такой вид кредита наиболее интересен для заемщиков, чью кредитную историю уже не назовешь идеальной. Также им чаще всего пользуются те, кто владеет небольшим бизнесом. Залогом может служить не только движимое имущество, но и недвижимое. При этом надо учитывать такой фактор: чем большим спросом пользуется залоговое имущество, тем выгоднее условия кредитования. Если в залог предложить квартиру, то размер кредита может составить процентов восемьдесят от ее стоимости. А когда в качестве залога использовали автомобиль, размер кредита вряд ли превысить половину ее рыночной стоимости.
Чтобы оформить кредит, где в качестве залога будет служить квартира, требуется большее количество времени, чем, например, кредит без обеспечения. Это, прежде всего связано с необходимостью проверки залогового имущества от претензий третьих лиц, а также того, насколько законно владеет имуществом заемщик. Если в качестве залога будет предоставлен участок земли с находящимся на нем домостроением, то времени на сбор всех документов уйдет еще больше.
Будущий заемщик, который хочет предоставить в качестве обеспечения кредита недвижимость, важно знать, что, скорее всего, ему придется понести дополнительные затраты. Обычно банк требует страхования такого имущества.
Чтобы имущество могло служить залогом, оно должно отвечать перечисленным ниже условиям:
- собственником имущества должен являться будущий заемщик;
- если имеются совладельцы, то необходимо получить от них согласие в письменной форме, чтобы заложить недвижимость;
- данное имущество должно быть свободным от претензий третьих лиц;
- размер кредита, на получение которого рассчитывает заемщик, должен быть меньше стоимости залога (чем больше разница, тем выше шанс получить кредит).
Банк может предъявить и другие требования.
В любом случае, если будущий заемщик хочет получить взаймы большую сумму под более низкий процент, то такой вид кредита является наилучшим вариантом. А если нет недвижимости, можно взять кредит под залог земельного участка.