Образцы договоров аренды нежилого помещения

arenda-nezilogo-pomesheniyaЧтобы предоставить какое-либо свободное помещение, сооружение или целое здание для временного использования, необходим специальный документ — договор аренды нежилого помещения. Здесь вы сможете скачать образцы договоров бесплатно.

Так арендодатель — владелец имущества, которое он предоставляет в непостоянную собственность и арендатор — тот, кто будет пользоваться помещением, документально соглашаются между собой.

На основании договора, у съёмщика появляется право использовать не только помещение, но и всё расположенное в нём оборудование.

Так же арендатор нежилого помещения или здания имеет право пользоваться участком земли, на котором расположено это помещение. При заключении договора сроком на один год и больше, его следует в обязательном порядке государственно зарегистрировать.

Прежде, чем оформлять сделку, юристы обоих сторон составляют образец договора аренды нежилого помещения, в котором должны быть учтены все детали и тонкости, подходящие и арендатору, и арендодателю.

И лишь тогда, когда пожелания сторон рассмотрены, разрешены спорные моменты, и заинтересованные лица пришли к общему согласию, договор и подписывается.

Так или иначе, но договор аренды нежилого помещения в 2014 году всегда должен быть составлен согласно стандартного образца, в котором должны быть прописаны все эти пункты:

- Данные о сторонах, заключивших сделку (ФИО, паспортные данные, регистрация и прочая подобная информация);

- Предмет заключения сделки (конкретно что, где расположено, метраж, особенности и прочее);

- Права и обязанности каждой стороны, где указано есть ли возможность расторгнуть договор, другие условия сдачи помещения, например, в субаренду и так далее;

- Расчёты и цены (стоимость и расписание, по которому арендодатель будет получать оплату);

- Ответственность сторон, где указывается, кому и сколько платить за услуги ЖКХ, кто и как будет ремонтировать помещение;

- Сроки действия договора;

- Прочие различные условия;

- Реквизиты, подписи.

Возможно добавление других разделов при составлении прочих видов соглашения.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения

При соглашении обе стороны должны оговорить определённые условия. Поскольку сделка при оформлении договора аренды носит двухсторонний характер, это значит, что у каждой стороны есть права и обязанности.

Главной ответственностью арендодателя является передача нежилого помещения в пользование съёмщика, а важнейшим обязательством арендатора — использование этого помещения по прямому предназначению.

К тому же, это арендное соглашение направлено на возмездную передачу имущества в эксплуатацию. стало быть арендодатель должен получить за предоставление помещения оплату — деньги или что-то иное, что должно быть указано в договоре.

Даже если размер платежа не оговорён, то это ни в коем случае не освобождает съёмщика от ответственности за оплату, так же, как и арендодателя — бороться за её получение.

Отмеченные документом, законные обязанности и права сторон начинают действовать в полном объёме сразу после подписания.

Тогда же арендатор имеет полное право на то, чтобы потребовать предоставить и начать пользоваться объектом аренды.

Существует так называемое консесуальное соглашение, представляющее собой некое исключение из правил. Поскольку отношения сторон регулируются Гражданским кодексом РФ, то для различных типов договоров на аренду законодательно введены решающие положения и особые правила.

Скачать: Типовой договор аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения может быть:

1. сроком менее одного года;

2. сроком один год и больше;

3. на неопределённый срок.

Когда в документе промежуток времени, на который заключается договор аренды, не указан, то сделка считается оформленной на неустановленный срок. В этом случае любая сторона имеет право в любое время расторгнуть договор, уведомив об этом другую сторону за три месяца.

Здесь договор не регистрируется государственно, как не регистрируется и документ, в котором указано, что он возобновлён по истечении определённого срока.

Также в государственной регистрации не нуждается сделка сроком меньше года. При автоматическом продлении срока после первоначального периода аренды регистрировать договор тоже нужды нет.

Госрегистрация может быть применима к долгосрочной аренде нежилых помещений, когда договор заключается на срок от года и больше. Завершённой такая сделка будет считаться только после момента регистрации в определённых государственных учреждениях.

Иначе договор аренды не будет считаться действительным. Каждая сторона имеет право на предъявление иска другой стороне, если та отказывается или уклоняется от регистрации данного документа.

Чтобы зарегистрировать сделку, нужно обратиться в управление регистрационной службы и представить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность заявщика.

2. Заявление на регистрацию договора от обеих сторон.

3. Оригиналы соглашения.

4. Документы, указывающие на владение передаваемым помещением.

5. Учредительные документы (если одна из сторон является юридическим лицом).

6. Описание помещение, которое передаётся в аренду, а также план каждого этажа.

7. Другие документы, которые необходимы для каких-либо отдельных случаев.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения (на срок менее года)

Бланки договоров аренда нежилого помещения

К нежилым помещениям, являющимися объектами арендного договора, относятся здания, помещения и постройки, которые предоставляются для использования в бытовых, торговых, служебных и иных целях производственного и непроизводственного характера.

В связи с этим, для договоров аренды нежилого помещения существуют различные виды бланков:

- для организации оптовой и розничной реализации товаров и услуг;

- с целью использования помещения под офисы, то есть в служебных целях;

- с последующей покупкой данного помещения и т. д.

Заполняя бланк, очень важно отметить адрес помещения, площадь, лестничное расположение, число комнат и прочее, что входит в описание, а также другие показатели в полном соответствии с кадастровым паспортом, который прилагается к данному бланку договора.

При заполнении бланка необходимо помнить, что соответствующая регистрация — обязательное условие для сделок с коммерческой недвижимостью. Абсолютно все требования и условия до мелочей имеют большую значимость при подписании договора, внесении в него поправок и аннулировании.

От этого так же зависит судебная и досудебная защита. Она будет произведена именно на тех условиях, которые содержатся в тексте документа.

Скачать: Договор аренды нежилых помещений в целях организации оптовой и розничной торговли

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Обе стороны, заключившие сделку, после подписания договора имеют право в любой момент внести в него изменения или вообще расторгнуть. Об этом стороны могут договориться самостоятельно, либо же такое решение выносит суд. Причинами здесь могут быть различные мотивы, которые можно разбить на четыре категории:

1. По срокам. По истечению указанного срока или по желанию одной из сторон с предварительно отправленным за три месяца другой стороне уведомлением.

2. По желанию арендодателя через суд. В этом случае должны быть указаны все те причины, по которым договор расторгается. Это задержка оплаты более двух раз, ухудшение состояния предоставленного помещения, отсутствие указанных в договоре ремонтных работ, нарушение съёмщиком условий соглашения об эксплуатации имущества и прочее.

3. По желанию съёмщика через суд. Если после подписания договора, арендодатель помещение в пользование не предоставляет, создаёт всяческие помехи для этого, не ремонтирует, не прописывает в документах дефекты, которые не были известны арендатору при заключении договорённости, то это случаи являются основанием для аннулирования сделки.

4. Договор аренды всего нежилого помещения или только его части может быть расторгнут по воле любой из сторон. Причиной этому может послужить неисполнение соглашения, как полное, так и частичное.

Также следует упомянуть, что для расторжения подобного договора существуют и другие случаи, предписанные Гражданским кодексом Российской Федерации, самим договором или другими законами.

Скачать: Расторжение договора аренды нежилого помещение (заявление)