Аренда нежилых помещений ОКВЭД — договор.

arenda-nezhilyx-pomeshhenij-okvedС самого начала 2003 года в России начал функционировать так называемый ОКВЭД – общественный классификатор видов экономической деятельности (в том числе и аренды помещений), предназначенный для кодирования и систематизации видов экономической деятельности и необходимой информации о них. Согласно данному классификатору в пределах раздела операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставлении услуг, процедурам аренды нежилых помещений присвоены следующие коды:

  • 1. 70.20 – сдача внаём собственного недвижимого имущества (т. е. объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);
  • 2. 70.20.1 – сдача внаём собственного жилого недвижимого имущества (квартиры, комнаты, коттеджи и т. д.);
  • 3. 70.20.2 – сдача внаём собственного нежилого недвижимого имущества (земельные участки,воздушные и морские суда,космические объекты и т. п.).

Любое помещение нежилого типа, сдаваемое в аренду, не принадлежит к средствам индивидуального предпринимательства, как не используемое в качестве средства труда в процессе предпринимательской деятельности.

Сдача в аренду помещения, официально принадлежащего физическом лицу, – стандартный юридический акт, подтверждающий  все законные права владельца на распоряжение личным  имуществом и не включающий элементов, характеризующих понятие«экономическая деятельность».

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт полную ответственность за содержание любого принадлежащего ему имущества. Оплату коммунальных и иных услуг должен производить владелец помещения, независимо от того, пользуется он им лично или же сдаёт его в аренду.

Также существует понятие «аренда муниципальных нежилых помещений». Все муниципальные образования обеспечивают жизнедеятельность городского населения и развивают местную инфраструктуру с помощью так называемой эконом основы, состоящей из имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

Платежи от сдачи муниципальных нежилых помещений внаём-один из основных источников дохода городского бюджета.

Поскольку цели городской администрации направлены не только на увеличение бюджета, но и на поддержку малого и среднего бизнеса, стоимость аренды одного квадратного метра муниципального нежилого помещения значительно ниже рыночной стоимости аренды (200 рублей без учёта НДС и коммунальных услуг).

Скачать: Договор аренды нежилых помещений ОКВЭД

Форма договора аренды нежилого помещения.

По оценке экспертов, большинство споров между сторонами (съёмщиком и арендодателем) возникает на стадии заключения, регистрации и исполнения арендных договоров. Основные положения, посвящённые самой процедуре заключения, указаны в гл. 28 УК РФ.

Согласно данной главе, договор считается заключённым при соблюдении двух необходимых условий:

  • обе стороны должны прийти к взаимосоглашению, касающемуся формы договора (согласно всем требованиям);
  • взаимосоглашение должно охватывать все важнейшие условия договора.

Под «формой», применительно к договору, подразумевается характер заключённой сделки: письменная, устная, по факсу и т.д. В статье 651 УК РФ прописаны необходимые требования, предъявляемые к форме вышеуказанного договора и состоящие в следующем:

  • договор должен быть заключён исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и статуса лиц, являющихся участниками данных отношений (юридические или физические);
  • договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством простого обмена документами с использованием почтовой, телеграфной, электронной и других видов связей;
  • договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за редким исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего для этой цели соответствующий документ, заверенный нотариусом).

Скачать: Форма договора аренды нежилого помещения

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

На сегодняшний день данная долгосрочная аренда порождает огромные возможности для организации бизнеса. Её главное преимущество состоит в том, что за вполне доступную цену можно оборудовать любое нежилое помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует шесть разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:

  • целевой долгосрочный с правом выкупа;
  • целевой долгосрочный без права выкупа;
  • нецелевой долгосрочный с правом выкупа;
  • нецелевой долгосрочный без права выкупа;
  • целевой бессрочный с правом выкупа;
  • нецелевой бессрочный с правом выкупа.

Если срок действия арендного договора превышает один год, то данный документ подлежит обязательной госрегистрации. Нередко стороны, для того, чтобы не обременять себя вышеуказанной процедурой, подписывают соглашение сроком на 360 дней, указывая в тексте договора (положение о преимущественном праве) возможность его продления на аналогичных условиях.

В течение всего вышеуказанного срока размер потенциальных арендных платежей может быть неоднократно изменён (по взаимному соглашению обеих сторон). Однако по условию заинтересованной стороны арендная плата может быть изменена только раз в год.

Если стороны в подобной ситуации не приходят к единому мнению, вопрос приходится решать в судебном порядке.

Скачать: Долгосрочный договор аренды нежилого помещения